よくあるご質問
FAQ
東京オフィスについて
オフィスの最寄駅はどこですか？
東京メトロ銀座線 外苑前駅となります。
近隣に駐車場はありますか？
非常に少数ですが徒歩圏内にございます。ただ、駐車可能台数が大変限られておりますので、事前にGoogle Map等でご確認のうえお越しください。
対応エリアを教えてください。
現在は東京都内23区のみとなります。
大阪オフィスについて
オフィスの最寄駅はどこですか？
大阪メトロ四つ橋線 四ツ橋駅となります。
近隣に駐車場はありますか？
はい、徒歩数分圏内にコインパーキングが複数ございます。
対応エリアを教えてください。
現在は大阪市内24区のみとなります。
売却全般について
売却全般に掛かる費用を教えて下さい。
室内クリーニング費用（必要に応じて）・印紙税・ 抵当権抹消費用・司法書士報酬・住宅ローン返済手数料・ 弊社仲介手数料・お引越費用・譲渡所得税などがあり、 一般的に売却価格のおよそ4-6%と言われています。
支払済みの固定資産税は返ってきますか？
はい、特約がない限り返ってきます。 名義移転日で買主様と日割計算を行いますので、 ご自身が所有されている期間のみご負担頂く形となります。
相続の関係する不動産売却なんですが依頼可能ですか？
はい、可能です。 その場合は相続経験のあるエージェントがしっかりとサポートさせていただきます。
権利証を紛失してしまったのですが売却できますか？
はい、可能です。ただ、 事前に書面の復元または法的手続きを行う必要がございますのでお時間に余裕を持ってご相談下さい。
認知症の親族に代わって売却する事は可能ですか？
はい、可能です。場合により、司法機関・行政機関・医療機関・弁護士等との連携によりお手続きを行います。最後までしっかりとサポートさせていただきます。
査定について
査定に費用は発生しますか？
いいえ、一切発生いたしません。
現地査定の前に室内の傷などを補修しておかないといけませんか？
いいえ、その必要はございません。家具やお荷物等もそのままで結構です。
自身で所有していない物件の査定は可能ですか？
弊社では、原則としてご自身が所有されている物件のみ査定可能です。 ただし、 ご自身が相続される予定の物件は例外的に査定可能となります。
査定額の計算根拠はなんですか？
ソニーが開発したAI （人工知能） によって連日集積される膨大な売買データ、（公） 東日本不動産流通機構が提供するREINSの売買履歴、 国土交通省が公表している地価公示価格等から総合的に価格を導き出し、最後にその物件固有の要素を加味した値となります。
査定額とは、確実に売れる金額の事でしょうか？
いいえ、査定額はその金額で絶対に売れることを保証する金額ではありません。これまでの売買事例や景気情勢、需給バランス等を基に算出したご売却の予想金額となります。
絶対に査定額で売らないといけないのでしょうか？
いいえ、査定額はあくまでも参考値ですので、 お客様が希望される金額でお売出しが可能です。
査定額よりも高く売り出す事は可能ですか？
はい、可能です。ご売却自体に時間的余裕がおありでしたら、 最初は少し高めに価格をご設定頂き、 反響の様子を見ながら価格調整していく方法もございます。
現地査定で査定額が下がる事はありますか？
はい、お部屋の状態によってはごく稀に下がる場合がございます。
媒介契約について
媒介契約ってなんですか？
一言で言いますと、 お客様と弊社で取り交わす販売活動の委任契約となります。 媒介契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があり、 お客様に代わって弊社が販売や広告宣伝活動を行い、 買主様を見つける業務を請け負います。ただ、 売買契約締結などの重要な権限はございませんので、 あくまでも買主様を見つける活動に関する契約となります。
媒介契約はいつでも解約可能ですか？
はい、解約可能です。
他社にて媒介契約を結んでいますが、 御社にも依頼する事は可能でしょうか？
はい、ご依頼可能です。
闘病中の父に代わって父親名義の不動産売却を依頼する事は可能ですか？
お父様のご状況にもよりますが、場合によってはご家族であっても法的な手続きを経て「代理人」 となる必要がございます。詳しくは、 弊社顧問弁護士への確認も可能ですのでご相談下さい。
売却活動について
近隣の方に知られることなく売却する事は可能ですか？
はい、事前にその旨おっしゃって頂ければ、 インターネットや大手ポータルサイトへの不掲載等のご対応が可能です。守秘義務の徹底はもちろん、 秘密厳守にてお手伝いさせていただきます。
住み替えの場合、同時に新居を探してもらえますか？
はい、購入物件・賃貸物件ともにご紹介可能です。なお、 弊社でのお住み替えには特別割引をご用意しておりますので担当者までご相談下さい。
新居を建設中なんですが、 完成するまで買主に引渡しを待ってもらう事は可能ですか？
はい、可能です。 その場合はご契約の前に買主様にお伝えした上で、 契約書面に明記する形となります。
ローンが残っていても売却できますか？
はい、可能です。 その場合はご売却完了後に売買代金にて完済いただく形となります。
現在使用中（居住中・賃貸中）の物件でも売却可能ですか？
はい、まったく問題ございません。
売却活動時に掛かる広告宣伝費は無料ですか？
はい、原則無料です。ただ、 お客様の特別なご要望に応じてお出しする広告宣伝につきましては、別途費用が発生する場合がございます。
エアコンや設備が壊れているのですが、 このまま売却できますか？
そのままでもご売却が可能ですが、買主様より引渡し前の撤去をお願いされるケースがございます。 一般的にも、壊れているものは修理または撤去されている方が買主様にとっても印象が良いかと思われます。
ホームステージングは可能ですか？
はい、可能です。弊社より提携業者をご紹介させていただきます。
室内が汚れているので掃除してほしい。
汚れの程度により、弊社より室内クリーニングを手配する事が可能です。 こちらに関しましては売主様の実費負担となります。
ペットを飼っている物件の売却で注意すべき点はありますか？
はい、室内補修と室内クリーニングの施工を強くお勧め致します。 内覧時の第一印象は大変重要で、 室内に傷や匂いが残っているとご売却に時間が掛かる傾向にあります。
1ヶ月以内に売却を完了したいのですが？
ご売却不動産の立地や特性、権利設定の有無によっては、 買取を専門におこなう不動産業者を早期に見つけ、 短期間に売却することが可能です。
売買契約について
売買契約日に関係者全員が一箇所に集まる形式ではなく、分かれて行うことは可能ですか？
はい、買主様のご了承さえいただければ個別でのご契約が可能です。 その場合は同席者をお客様と弊社担当者及び法務関係者のみに限定いたします。
お引き渡し後について
売却時に掛かる税金にはどの様なものがありますか？
譲渡所得税・住民税・印紙税・登録免許税がかかります。なお、 譲渡所得税・ 住民税はご売却によって譲渡益が出た場合にかかります。
売却後には確定申告が必要と聞いたのですが？
はい、必要です。 不動産のご売却後には所得税の確定申告が必要となり、 ご売却された翌年に確定申告をおこないます。 確定申告の方法や時期等の詳細については、 最寄りの税務署までお問い合わせください。